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家を買うか? 賃貸か? 住宅事情とお金のはなし

2016年7月20日

損得だけで決定せず、自分に合った選択をするようにしよう

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夢のマイホームを手に入れるか、一生賃貸暮らしか。その判断基準は人それぞれで、答えを出すのは難しいもの。今回は、持ち家と賃貸の違いについて学びましょう。

 みなさんこんにちは、経済エッセイストの井戸美枝です。お金にまつわる“知っておきたい、ちょっといい話”、第9回は「家を買うか? 賃貸か? 住宅事情とお金」についてお話しましょう。

 人生で一番大きな買い物というと、みなさんは何を連想しますか? 多くの方が「家」や「マンション」を思い浮かべるのではないでしょうか。

 「家を買うか、賃貸で暮らすか。」という議論は、昔からなされてきました。これはなかなか難しい問題です。その時々の状況によって、住む家に対する価値観は変わるからです。

 たとえば、この先インフレになるか、デフレになるのかでも状況は違ってきます。インフレになれば「お金の価値」が下がりますので、その上昇率に応じて実質的な家のローンの支払い額は軽くなっていきます。今はインフレが起こっているとはいえません(IMFの推計によると消費者物価指数は2016年4月現在、前年度比-0.19%)。また、日本の人口は減少しているため、土地や家が余り、不動産の価値が下がることもありえます。

 幸せや満足感は、人それぞれ違うもの。家を買うにしても、賃貸で暮らすにしても、どちらも良い面がありますので、私はどちらを選んでも良いのでは? と思います。家を買いたい人は買えば良いのです。満足感や喜びはお金では買えません。自分にとって最適な選択をしたいものです。

 今回は「家を買う場合」と「賃貸で暮らす場合」で、それぞれどれだけお金がかかるのか。そして、どんなメリットとデメリットがあるのか。くわしくみてみましょう。

 それでは、住宅購入にまつわるお金のキホンチェック! クイズに答えてみてくださいね。

問題1
家を買ったときに、かからない税金はどれでしょう?

 1.固定資産税
 2.不動産取得税
 3.贈与税

問題2
2016年5月現在、住宅ローンの変動金利は年何%くらいでしょうか?

 1.5%
 2.3%
 3.1%

問題3
3000万円の住宅を1.5%の固定金利のローンを組み購入しました。30年をかけて返済する場合、総返済額はいくらになるでしょうか?(元利均等返済の場合)

 1.3352万円
 2.3772万円
 3.4052万円

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Profile
井戸 美枝
井戸 美枝(いど・みえ)
井戸美枝事務所代表
講演のほか、TVやラジオなどへの出演を通して資産運用やライフプランについてのアドバイスを行う。経済エッセイストとしても活躍。『マンガでまる分かり! 申請するだけでもらえるお金』(幻冬舎)など著書多数。
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