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働かずに家賃収入、不動産投資はアリ?(3/3)

2011年10月11日

6年前から不動産投資を始めた、34歳会社員の場合

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 つまり、パンフレットなどに書いてある表面利回りだけではなく、実質利回りまで考える必要があるのです。飯島さんは表面利回りの目安としては10%以上の物件を狙うそうです。

 また、不動産を所有することによるリスクも考えなければなりません。例えば、空室リスク、地震などの災害リスク、修繕など思わぬ費用が発生するなどです。飯島さんの場合は、複数物件を保有することにより空室による資金繰りの悪化を避けたり、管理会社にこまめに指示を出して空室になるのを避ける工夫をしたりしているそうです。また、地震保険にも加入しています。

 飯島さんにこれから不動産投資を始める人へのコツを聞いたのですが、まずは小さく始めるということだといいます。また、自分が住みたいというよりも、他人が借りるかどうかという視点から物件を選ぶことが大切だそうです。

 お話を伺い、不動産投資には経営者的な視点が必要だと感じました。借金ができる、意思決定が早いなど、必ずしもすべての人に向くとは言えないかもしれません。しかし、自分が住むための不動産を購入したり、借りたりする場合にも不動産投資的な発想を心得ておくほうがコスト対リターンのよい物件を選ぶことができます。

イラスト/本郷史織


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Profile
花輪陽子
花輪陽子(はなわ ようこ)
1978年三重県生まれ。ファイナンシャルプランナー(FP)。元外資系の投資銀行勤務。OL時代にはまったショッピングによりカードローンの残高は最大200万円に。失業も経験する。お金にコンプレックスがあり、勉強してFPになる。現在は雑誌・新聞・テレビ・ラジオ出演や全国講演などを精力的に行っている。著書に『お金持ちになる女はどっち?』(PHP)、『貯金ゼロ 借金200万円!ダメダメOLが資産1500万円を作るまで』(小学館)など。/Twitter:@yokohanawa/公式サイト:yokohanawa.com
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