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働かずに家賃収入、不動産投資はアリ?(2/3)

2011年10月11日

6年前から不動産投資を始めた、34歳会社員の場合

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 最初は現金で地方の中古物件を購入しました。その後は銀行に融資を受け、少しずつ物件を増やしていきました。不動産を購入するには数百万~数千万円という資金が必要になります。さすがの飯島さんも初めて借金をする時は怖かったといいます。しかし、複数の物件から現金が入ってくる流れや担保となる物件ができ、徐々に融資を受ける金額を拡大していきました。

 飯島さんから聞いた不動産投資の秘訣なのですが、購入価格には十分気をつけるということです。特に初心者は高い値段で掴まされる場合が多いと言われています。飯島さんの場合は業者から営業を掛けてくる物件には手を出しません。成功の秘訣としては、メンターやアドバイザーを持つことだそうです。

 このように低価格で物件を購入し、高い家賃で貸し出しができれば高い利回りが期待できます。利回りとは、投資金額を1年間でどれくらい回収できるかを%で表したものになります。例えば、利回り10%なら、投資金額を10年間で回収できるということになります。

 不動産の利回りでよく利用されるのは表面利回りと実質利回りという2種類があります。この2種類の利回りについておさえておきましょう。

表面利回り
表面利回り = 年間家賃収入 ÷ 物件価格×100
物件の販売価格が500万円で年間の家賃収入が50万円であれば、表面利回りは10%になります。
実質利回り
実質利回り=実質家賃収入(家賃収入-経費)÷総投資額(物件価格+初期コスト)×100
例えば、物件価格が500万円で初期コストが50万円、年間の家賃収入が50万円、維持費や税金等が20万円とすると、実質利回りは5.45%まで低下します。

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Profile
花輪陽子
花輪陽子(はなわ ようこ)
1978年三重県生まれ。ファイナンシャルプランナー(FP)。元外資系の投資銀行勤務。OL時代にはまったショッピングによりカードローンの残高は最大200万円に。失業も経験する。お金にコンプレックスがあり、勉強してFPになる。現在は雑誌・新聞・テレビ・ラジオ出演や全国講演などを精力的に行っている。著書に『お金持ちになる女はどっち?』(PHP)、『貯金ゼロ 借金200万円!ダメダメOLが資産1500万円を作るまで』(小学館)など。/Twitter:@yokohanawa/公式サイト:yokohanawa.com
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